Grinsel 87 A

Welkom aan de Grinsel 87-A, een moderne gezinswoning uit 2023 die alles heeft om jouw droom waar te maken! Ben je op zoek naar een huis waar comfort, duurzaamheid en ruimte perfect samenkomen. Zoek niet verder, want hier vind je echt alles. En voor wie een hobby heeft: dat royale bijgebouw zal je dag maken.

Kenmerken:
- Het perceel beschikt over een oppervlakte van 883 m².
- De woning, gerealiseerd in 2023, biedt 193 m² gebruiksoppervlakte voor wonen.
- De woning is volledig instapklaar en afgewerkt met duurzame, hoogwaardige materialen.
- Dankzij het A++++ energielabel, volledige isolatie, triple beglazing, warmtepomp en zonnepanelen is het pand bijzonder energiezuinig.
- Er is een zeer luxe keuken en badkamer aanwezig.
- Het huis is gelegen in een rustige straat aan de rand van Den Dungen.
- De stad ’s-Hertogenbosch bevindt zich op korte afstand.
- Uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.

Deze woning, gebouwd in 2023, voldoet aan alle moderne eisen en wensen. Elke ruimte beschikt over individuele vloerverwarming, en het huis is volledig geïsoleerd met triple glas. Voor verwarming en warm water wordt een warmtepomp gebruikt, terwijl balansventilatie met warmteterugwinning (WTW) zorgt voor frisse lucht. Dankzij kunststof kozijnen en hoogwaardige, duurzame materialen is het huis bovendien onderhoudsvriendelijk afgewerkt.

Begane grond:
De hal heeft een meterkast, een vaste trap naar boven en een vide voor extra ruimtegevoel. De gehele begane grond is voorzien van een royale keramische tegelvloer met grootformaat tegels, wat zorgt voor een ruimtelijk en luxe uitstraling.
De woonkamer heeft een waterdamp sfeerhaard van Faber voor ’s winters een knusse ambiance. De erker aan de voorkant van het huis laat veel daglicht binnen.
Er is een kantoorruimte die ook dienst kan doen als thuiswerkplek of speelkamer.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken en eetkamer, waarbij de royale vouwdeur van vijf meter direct opvalt. Wanneer deze deur wordt geopend, ontstaat er een naadloze overgang tussen de eetkamer en de achtertuin, die onder de overkapping is gesitueerd.

Deze keuken is ideaal uitgerust voor zowel de enthousiaste hobbykok als de veeleisende gebruiker. De ruimte beschikt over een Bora Classic 2.0 dubbele inductiekookplaat met geïntegreerde inductiewok, twee moderne koel- en vriescombinaties, een Siemens stoomoven en magnetron, een Quooker-kraan en een Siemens vaatwasser. De hoogwaardige afwerking wordt benadrukt door sfeervolle onderverlichting onder het granieten werkblad en een Boretti wijnklimaatkast. Deze faciliteiten bieden uitstekende omstandigheden voor het organiseren van diners voor vrienden of familie.

De indeling is efficiënt gerealiseerd dankzij de bijkeuken, die toegang tot de woning vanuit de achterzijde biedt. In de bijkeuken bevinden zich een wasmachine en droger op ergonomische hoogte, vaste kasten, een technische ruimte met opstelplaats voor de warmtepomp, alsmede een toilet.

Verdiepingen:
Op de eerste verdieping bevindt zich een royale overloop met vide, die toegang biedt tot twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, een badkamer, en een masterbedroom met walk-in closet aan de achterzijde.
De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn zorgvuldig afgewerkt en efficiënt ingedeeld.
De badkamer is ingericht met een toilet, dubbele inloopdouche met een lig- en zitgedeelte voorzien van elektrische verwarming, een stoomgenerator en een bubbelbad. Het dubbele wastafelmeubel draagt bij aan de complete uitstraling. Vanuit de badkamer is er directe toegang tot het platte dak, waar in de toekomst desgewenst een dakterras met jacuzzi gerealiseerd kan worden.
Aan de achterkant van het huis bevindt zich de masterbedroom, die uitkijkt op een vrij uitzicht. De woning is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopkast.

Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, die is voorzien van een raam en geschikt is als bergruimte. Op deze zolder bevindt zich tevens de opstelplaats voor het balansventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW).

Buitenruimte:
De woning beschikt over een royale voortuin met een lange oprit, afgesloten door een elektrische poort die zorgt voor privacy en veiligheid. Parkeergelegenheid is ruim aanwezig op eigen terrein. Daarnaast is de carport voorzien van een laadpaal. Onder het parkeerterrein bevindt zich een watertank met filtratiekratten, bestemd voor de opvang van hemelwater.

De achtertuin beschikt over een royale overkapping die direct aan de woning is gebouwd, waardoor gedurende een groot deel van het jaar optimaal gebruik kan worden gemaakt van het buitenleven. Momenteel is de tuin deels ingericht als moestuin, maar deze kan desgewenst eenvoudig worden omgevormd tot een gazon met een lounge hoek.

Bijgebouw:
Het perceel is in een L vorm waardoor het bijgebouw zeer praktisch is gesitueerd. Het bijgebouw is zeer ruim van ongeveer 18,5 bij 9,5 meter, met twee bouwlagen (in totaal 305 m²) en is toegankelijk voor motorvoertuigen via een grote garagedeur. Het biedt uiteenlopende mogelijkheden, zoals hobbyruimte, werken aan huis of een ondernemingsplek. Het gebouw is geïsoleerd, heeft grotendeels kunststof kozijnen en beschikt over eigen voorzieningen. Bovendien zijn er 52 zonnepanelen met een omvormer op het dak geplaatst.

Afmetingen:
Woning: 193 m2 gebruiksoppervlakte wonen en 22 m2 overige inpandige ruimte.
Bijgebouw: Totaal 180 m2 gebruiksoppervlakte wonen en 126 m2 overige inpandige ruimte.

Locatie:
Grinsel 87-A is gelegen aan de rand van het sfeervolle Den Dungen. Je geniet hier van vrijheid en ruimte, terwijl scholen, winkels en belangrijke uitvalswegen dichtbij zijn. Den Dungen biedt een prettige combinatie van gezelligheid en veiligheid. Je woont rustig, maar bent zo in het levendige 's-Hertogenbosch voor werk, een maaltijd of een avondje uit.

Ben je op zoek naar een comfortabele, energiezuinige woning met een uitstekende buitenruimte en een ruim bijgebouw dat diverse gebruiksmogelijkheden biedt? Grinsel 87-A voldoet volledig aan deze wensen. Neem contact op voor het inplannen van een bezichtiging.